인천지법 2025타경512122-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 3차 매각기일 · 최저가 7203만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.54㎡ (8.9평)

건물면적

45.75㎡ (13.8평)

토지면적

29.54㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5158만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로93번길

건물 · 대지권

건물

45.75㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

당하동 1085-3 · 제2종일반주거지역 · 29.54㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""백석초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 ""독 정역"" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 306호로서, 2015년 03월 25일 사용승인되었으며, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 연립주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(당하 지 구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층306호 · 철근콘크리트구조 45.75㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층306호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 공동주택 1층 23.92㎡ 2층 615.32㎡ 3층 615.32㎡ 4층 615.32㎡ 5층 581.25㎡ 철근콘크리트구조 45.75㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 백석초등학교 · 초등학교
• 430m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 444m · 당하중학교 · 중학교
• 717m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 856m · 백석고등학교 · 고등학교
• 913m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 942m · 인천서희학교
• 982m · 백석중학교 · 중학교
• 1087m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1318m · 마전중학교 · 중학교
• 1415m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 84m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 101m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 112m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701
• 147m · 당하탑스빌아파트 · 78인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,050,450원 (낙찰가 72,030,000원 기준 · 배당 70,949,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

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