인천지법 2025타경512124-1 득영빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.00㎡ (9.4평)

건물면적

49.92㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2867만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로42번길

건물 · 대지권

건물

득영빌 · 49.92㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 765-4 · 31.00㎡ (9.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""인천 경서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일:2010-08-06) 외벽:스톤코트 마감 등 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 765-4 득영빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 경서동 765-4 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.92㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 인천광역시 서구 경서동 765-4 득영빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.92㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 서구 경서동 765-4 득영빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.92㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 인천경서초등학교 · 초등학교
• 1456m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1489m · 서곶중학교 · 중학교

버스

• 154m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 179m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 285m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 308, 310, 595, 70
• 319m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 308, 310, 70
• 353m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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