경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512133-1
인천광역시 미추홀구 용현동 610-194 5층501호
매각기일 (D-1) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 610-194 5층501호
- 감정가
- 1억 2800만
- 최저가
- 1억 2800만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 51.12㎡ (15.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 828만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.93㎡ (9.4평)
- 건물면적
- 51.12㎡ (15.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1280만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3930만
- 담당계
- 23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 용오로
건물 · 대지권
- 건물
- 51.12㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 610-194 · 30.93㎡ (9.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 동측 인근에 위치합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2009.05.28) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임, 전면 통유리 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 다세대주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건 기본적인 급·배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 필지 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-29 | sd | 2026.08.13 도달 |
| 26-06-29 | sd | 2026.07.08 폐문부재 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.19 폐문부재 |
| 26-01-06 | sd | 2026.01.11 폐문부재 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.12 폐문부재 |
| 25-09-08 | sd | 2025.09.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 610-194 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은
인천광역시 미추홀구 용현동 610-194 5층501호 · 철근콘크리트구조 51.12㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 성○○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 성OOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 용현동 610-194 5층501호 · 철근콘크리트구조 51.12㎡
- 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 용현동 610-194 5층501호 · 철근콘크리트구조 51.12㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
학군
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버스
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- 220m · 용현동성원상떼빌아파트 · 인천e음31
- 225m · 굴다리 · 511
- 318m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
- 332m · 용현2동행정복지센터 · 5-1, 인천e음31
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-05, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 128,000,000원 기준 · 배당 124,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-05 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-06-09 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-06-16 | 소유권이전 | 유한진 | 1억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-07-17 | 소유권이전담보가등 기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 10-02-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 10-04-27 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 13-10-28 | 임의경매개시결정 | 평동농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-07-10 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 14-07-10 | 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-07-10 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 22-02-16 | 소유권이전 | 송○○ | 1억 2400만 | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 22-06-02 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑11 | 25-09-05 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-06-16 | 근저당권설정 | 평동농업협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 14-07-10 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-07-10 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 8640만 | 말소 |
| 을4 | 22-02-11 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-02-28 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2800만
- 매각비용
- 192만
- 배당 가능액
- 1억 2608만
- 소유자 잔여
- 208만
앱에서 보는 것
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
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