인천지법 2025타경512149-1 에스뽀아빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.73㎡ (10.5평)

건물면적

60.32㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4482만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로45번길

건물 · 대지권

건물

에스뽀아빌 · 60.32㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1022-1 · 34.73㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전역' 남동측 인근에 위치하며 인근은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 마전역(인천2호선)과 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2010.06.21.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 창호: 샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 연립주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 엘레베이터설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측과 북서측으로 노폭 약 9m 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2:제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1022-1 1동 5층504호 · 철근콘크리트구조 60.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 5층504호 · 철근콘크리트구조 60.32㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 5층504호 · 철근콘크리트구조 60.32㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 마전초등학교 · 초등학교
• 394m · 마전중학교 · 중학교
• 502m · 완정초등학교 · 초등학교
• 597m · 당하중학교 · 중학교
• 743m · 백석초등학교 · 초등학교
• 829m · 능내초등학교 · 초등학교
• 958m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1015m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1367m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 42m · 마전초등학교 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 78m · 완정공단입구 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 150m · 검단1차피오레·금호어울림아파트 · 9901
• 152m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 168m · 검단힐스테이트5차아파트 · 310, 79, 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-08, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-08 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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