인천지법 2025타경512158-2 에이스하이테크시티청라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2530만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.21㎡ (4.3평)

건물면적

47.88㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

1253만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6735만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

파랑로

건물 · 대지권

건물

에이스하이테크시티청라 · 47.88㎡ (14.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

청라동 202-5 · 14.21㎡ (4.3평)

호

10층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동에 소재하고, "초은중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층1-222호(기호 1), 제2층1-223호(기호 2)이며, 외벽 : 외장판넬, 석재마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1, 2 : "공장(지식산업센터)"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, "공장(지식산업센터)" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 동측으로 포장도로에 접하며, 남측으로 보행자 전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2019-12-16) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(2019-12-16)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 기호 1, 2는 외관상 한 개의 회사(임차인)가 이용 중인 것으로 보이므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층1-222호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층1-223호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

청라국제도시 내 10층 공장(지식산업센터). 2층1-222호

인천광역시 서구 청라동 202-5 2층1-222호 · 철근콘크리트구조 51.3㎡

인천광역시 서구 청라동 202-5 2층1-223호 · 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조 47.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층1-223호 · 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 지하2층 12396.21㎡ 지하1층 12228.69㎡ 1층 5683.98㎡ 2층 9049.77㎡ 3층 9059.17㎡ 4층 9069.52㎡ 5층 9069.51㎡ 6층 9069.52㎡ 7층 9069.52㎡ 8층 7183.24㎡ 9층 7176.22㎡ 10층 7135.17㎡ 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조 47.88㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 2층1-223호 · 철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조 47.88㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 518m · 초은중학교 · 중학교
• 628m · 초은초등학교 · 초등학교
• 696m · 도담초등학교 · 초등학교
• 783m · 초은고등학교 · 고등학교
• 1269m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 1273m · 신현여자중학교 · 중학교
• 1290m · 가원초등학교 · 초등학교
• 1317m · 신현중학교 · 중학교
• 1450m · Ivy Collegiate School

버스

• 96m · 중봉로교차로 · 306, 307
• 108m · 중봉로교차로 · 47, 63
• 138m · 중봉로교차로 · 306, 307, 47, 63
• 319m · 힐데스하임 · 9300인천
• 340m · 엑슬루타워 · 9300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-23, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2021.11.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2530만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2342만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다