인천지법 2025타경512159-3 성문어반스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1000만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.28㎡ (4.0평)

건물면적

47.04㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

2100만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8082만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

흰바위로

건물 · 대지권

건물

성문어반스퀘어 · 47.04㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운남동 1600-6 · 13.28㎡ (4.0평)

호

8층

당사자

채권자

한OOOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천운서초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 8층 건물 (사용승인일자 : 2023.02.17.) 제6층 제604호, 제605호, 제606호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설(현황 공실)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 근린생활시설 및 교육연구시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층604호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층605호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

- 본건은 운서SK뷰스카이시티2차아파트 부근에

인천광역시 중구 운남동 1600-6 6층604호 · 철근콘크리트구조 40.32㎡

인천광역시 중구 운남동 1600-6 6층605호 · 철근콘크리트구조 40.32㎡

인천광역시 중구 운남동 1600-6 6층606호 · 철근콘크리트구조 47.04㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차인

(주) OOOOO OOO

채권자

한OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층606호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 8층 제1.2종근린생활시설,교육연구시설,운동시설 지1층 915.2㎡ 지2층 901.51㎡ 1층 748.52㎡ 2층 632.53㎡ 3층 627.73㎡ 4층 627.73㎡ 5층 627.73㎡ 6층 627.73㎡ 7층 627.73㎡ 8층 627.73㎡ 옥탑1층 79.02㎡ 철근콘크리트구조 47.04㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층606호 · 철근콘크리트구조 47.04㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 698m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 932m · 인천운서초등학교 · 초등학교
• 1324m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 1328m · 인천운서중학교
• 1370m · 인천국제고등학교 · 고등학교

버스

• 28m · 운서2차SKVIEW스카이시티 · 203, 206, 221, 281, 영종5, 영종5-6
• 68m · 운서2차SKVIEW스카이시티 · 203, 206, 221, 281, 영종5
• 223m · 금호어울림2차 · M6463인천
• 227m · 푸르지오더스카이 · 203, 206, 221, 281, 영종5, 영종5-6
• 233m · 푸르지오더스카이 · 203, 206, 221, 281, 영종5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-30, 한국양계축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-30 · 한국양계축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1000만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 685만

소유자 잔여

2억 685만

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