인천지법 2025타경512181-1 검단 양우내안애 퍼스트힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9400만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.32㎡ (15.5평)

건물면적

84.81㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2940만 (최저가의 10%)

청구금액

6823만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로609번길

건물 · 대지권

건물

검단 양우내안애 퍼스트힐 · 84.81㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

마전동 1131-1 · 51.32㎡ (15.5평)

호

15층

당사자

채권자

마OOOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""검단초등학교"" 동측 인근에 위치하며 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 제12층 제1205호 외벽 : 치장 석재 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 검단 양우내안애 퍼스트힐 부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 교육환경보호구역 (절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 교육환경보호구역(절대보호구역 , 인천검단초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역(2025-08-22) <수도권정비계획법> , 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1131-1 검단 양우내안애 퍼스트힐 101동 12층1205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1131-1 101동 12층1205호 · 철근콘크리트구조 84.8116㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

김OOOO

채권자

마OOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 서구 마전동 1131-1 검단 양우내안애 퍼스트힐 101동 12층1205호 · 철근콘크리트구조 84.8116㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 서구 마전동 1131-1 검단 양우내안애 퍼스트힐 101동 12층1205호 · 철근콘크리트구조 84.8116㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 검단초등학교 · 초등학교
• 610m · 마전고등학교 · 고등학교
• 991m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1040m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1468m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 155m · 검단초등학교 · 대곡5
• 189m · 검단초등학교 · 1, 1101, 60, 76, 77, 841, 92, 9501, 991, M6659, M6660, 인천e음82, 인천e음88
• 234m · 검단초등학교 · 1, 1101, 60, 76, 77, 841, 92, 9501, 991, M6659, M6660, 인천e음82, 인천e음88
• 254m · 삼라마이다스아파트 · 대곡5
• 397m · 대주아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-17, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-17 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9400만

매각비용

441만

배당 가능액

2억 8959만

소유자 잔여

2억 671만

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