인천지법 2025타경512199-1 진영캐슬 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 7374만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.27㎡ (14.0평)

건물면적

66.21㎡ (20.0평)

제시외면적

없음

보증금

737만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

오류로13번안길

건물 · 대지권

건물

진영캐슬 주건축물제1동 · 66.21㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 1761-4 · 46.27㎡ (14.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역(인천지하철2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 등이 밀집한 신흥주택지대로 이행중인 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로와 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(진영캐슬 주건축물제1동) 내 2층201호로서, (사용승인일: 2019.07.10) 외 벽 : 치장 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 소로의 지선도로(오류로13번안길)에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(오류 지구단위계획구 역)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건물은 공부상 '진영캐슬 주건축물제1동'으로 등재되어 있으나, 건물 외벽에 '진영 캐슬 2동'으로 표기되어 있음. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 오류동 1761-4 진영캐슬 주건축물제1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 오류동 1761-4 2층201호 · 철근콘크리트구조 66.21㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

이OO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 서구 오류동 1761-4 진영캐슬 주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 66.21㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 서구 오류동 1761-4 진영캐슬 주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 66.21㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1128m · 단봉초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 금란마트 · 1, 92, 991
• 170m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 991
• 187m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 9802, 991
• 214m · 검단오류역 · 9802
• 255m · 금란마트 · 1, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-10, 이병수)

→ 최선순위설정일자(2021.08.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-10 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

7374만

매각비용

110만

배당 가능액

7263만

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