인천지법 2025타경512224-1 스위트밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2201만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.16㎡ (4.9평)

건물면적

61.04㎡ (18.5평)

토지면적

16.16㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1220만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서곶로315번길

건물 · 대지권

건물

스위트밸리 · 61.04㎡ (18.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

심곡동 243-1 · 16.16㎡ (4.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서구 심곡동 소재 "인천광역시서구청" 서측인근에 위치하는 오피스텔 "스위트밸리" 제10층 제1006호로서 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

서구 중심지역에 위치하고 인천지하철2호선 "서구청역" 및 시내버스정류장이 동측 인근에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 지하1층 지상10층 건물 내 제10층 제1006호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재붙임 등 마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 오피스텔 건물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 중로, 남측으로 소로에 양면 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 243-1 스위트밸리 10층1006호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 심곡동 243-1 10층1006호 · 철근콘크리트구조 61.0401㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

산OOOO OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

부OO OOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOO (O)

압류권자

시OOOO

압류권자

연OOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차권자

장OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 서구 심곡동 243-1 스위트밸리 10층1006호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 업무시설 제1,2종 근린생활시설 지1층 695.17㎡ 1층 350.9㎡ 2층 463.86㎡ 3층 523.16㎡ 4층 504.44㎡ 5층 504.44㎡ 6층 504.44㎡ 7층 504.44㎡ 8층 504.44㎡ 9층 504.44㎡ 10층 504.44㎡ 옥탑1층 73.35㎡ 철근콘크리트구조 61.0401㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 367m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 443m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 462m · 서곶중학교 · 중학교
• 630m · 양지초등학교 · 초등학교
• 763m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 797m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 964m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1389m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 98m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
• 158m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
• 173m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
• 255m · 서해구청역(4번출구) · 13, 70, 800, 8801
• 299m · 서해구청역(1번출구) · 13, 70, 800, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 10건: 5번김이루지분압류, 5번노서현지분가압 류, 5번노서현지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 161,640,150원 (낙찰가 122,010,000원 기준 · 배당 120,179,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2201만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2017만

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