인천지법 2025타경512235-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 2차 매각기일 · 최저가 7630만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.46㎡ (1.3평)

건물면적

24.55㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

763만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영종대로

건물 · 대지권

건물

24.55㎡ (7.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

운서동 3087-2 · 일반상업지역 · 4.46㎡ (1.3평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 지하철‘운서역’동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '운서역역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건내 제10층 제1029호로서, (사용승인일 : 2019.05.14.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 10층1029호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공항철도 운서역 부근

부동산표시목록

가압류권자

미OOOOOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

미OOOOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 10층1029호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설 지8층 783.333㎡ 지7층 2,409.656㎡ 지6층 2,380.606㎡ 지5층 2,380.606㎡ 지4층 2,380.606㎡ 지3층 2,380.606㎡ 지2층 2,430.178㎡ 지1층 2,346.093㎡ 1층 1,681.935㎡ 2층 1,748.895㎡ 3층 1,268.180㎡ 4층 1,268.180㎡ 5층 1,268.180㎡ 6층 1,268.180㎡ 7층 1,268.180㎡ 8층 1,268.180㎡ 9층 1,268.180㎡ 10층 1,268.180㎡ 11층 1,268.180㎡ 12층 1,268.180㎡ 13층 1,268.180㎡ 14층 1,268.180㎡ 15층 1,268.149㎡ 16층 1,268.149㎡ 17층 1,268.149㎡ 18층 1,163.804㎡ 철골철근콘크리트구조 24.554㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 759m · 인천운서중학교
• 884m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 933m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 956m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 966m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 1010m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1030m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 1085m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1127m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 1148m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1157m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1221m · 인천공항중학교 · 중학교

버스

• 67m · 운서2동행정복지센터 · 204, 206, 221, 223, 281, 307, M6463, 영종5, 영종6-1
• 83m · 운서2동행정복지센터 · 204, 206, 221, 223, 281, 307, M6463, 영종5, 영종6-1
• 195m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 225m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 235m · 카페거리 · 영종1, 영종5, 인천e음16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-16, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-01-16)가 현 소유자 취득일(2019-07-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7630만

매각비용

114만

배당 가능액

7515만

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