경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512238-1
인천광역시 미추홀구 주안동 57-18 1층102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 57-18 1층102호
- 감정가
- 7700만
- 최저가
- 2641만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 36.21㎡ (11.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 241만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2641만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.88㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 36.21㎡ (11.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 264만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경원대로875번길
건물 · 대지권
- 건물
- 36.21㎡ (11.0평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 57-18 · 24.88㎡ (7.5평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 진입로까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 스라브지붕 3층건내 제1층 제102호로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 진입로 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022.06.13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례［2018.7.1］)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간:2025.8.26~2026.8.25)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 상세 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-12 | sd | 2025.09.15 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 57-18 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주택 등
인천광역시 미추홀구 주안동 57-18 1층102호 · 벽돌조 36.21㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 주안동 57-18 1층102호 · 벽돌조 36.21㎡
- 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 주안동 57-18 1층102호 · 벽돌조 36.21㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 73m · 석암초등학교 · 초등학교
- 774m · 경원초등학교 · 초등학교
- 922m · 인천고등학교 · 고등학교
- 955m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 987m · 성산효대학원대학교
- 1050m · 석정초등학교 · 초등학교
- 1065m · 석정중학교 · 중학교
- 1071m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 1080m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1112m · 인천남고등학교 · 고등학교
- 1154m · 동인천중학교 · 중학교
- 1201m · 인천주원초등학교
버스
- 269m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
- 279m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
- 288m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566
- 295m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
- 310m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-10, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,985,165원 (낙찰가 26,411,000원 기준 · 배당 26,014,835원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑15 | 10번압류, 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑16-1 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-01-09 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-05-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-07-24 | 가압류 | 주식회사조흥은행 | 262만 | 말소 |
| 갑4 | 04-06-18 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 552만 | 말소 |
| 갑5 | 05-07-15 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-08-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 06-01-17 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 09-04-02 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 09-12-21 | 소유권이전 | 백○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 10-06-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 10-10-19 | 임의경매개시결정 | 서산수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑12 | 11-04-01 | 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 11-06-07 | 임의경매개시결정 | 서산수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 11-12-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 14-10-02 | 소유권이전 | 박○○ | 5400만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 21-08-11 | 소유권이전 | 덕광개발주식회사 | 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 22-09-13 | 소유권이전 | 주식회사화록홀딩스 | 1억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 22-12-22 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 25-09-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을4 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 91-01-09 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 09-12-21 | 근저당권설정 | 서산수산업협동조합 | 8400만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-12-21 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 09-12-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-12-29 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 4800만 | 말소 |
| 을6 | 12-05-23 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-10-02 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5040만 | 말소 |
| 을8 | 21-08-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-08-23 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2641만
- 매각비용
- 39만
- 배당 가능액
- 2601만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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