경매· 다세대주택
인천지법 2025타경512247-1 금호빌라
인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 지하층2호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2058만176만/평· 감정가 6000만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2058만감정가 대비 34%
- 감정가
- 6000만
- 최저 평당가
- 176만/평건물면적 기준 · 총액 2058만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2376만 ~ 3002만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2058만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.80㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 38.62㎡ (11.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 205만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 간촌로39번길
건물 · 대지권
- 건물
- 금호빌라 · 38.62㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 699-10 · 23.80㎡ (7.2평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '공촌초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주택지대으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 아시아드경기장역(지하철 인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제지하층 제2호으로서, (사용승인일 : 1994.12.22) 외벽 : 벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-16 | sd | 2025.12.31 도달 |
| 25-09-25 | sd | 2025.09.27 수취인불명 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.19 폐문부재 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.15 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 지하층2호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 본건 부동산은
부동산 인천광역시 서구 연희동 699-10 104동 지하층2호 · 철근콘크리트조 38.62㎡
부동산표시목록
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOO OO
압류권자 강OOOO
임차권자 임OO
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-25 · 인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 지하층2호 · 철근콘크리트조 38.62㎡
26-08-25 · 인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 지하층2호 · 철근콘크리트조 38.62㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 2억 8300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 228m공촌초등학교초등학교
- 645m인천심곡초등학교초등학교
- 678m심곡초등학교초등학교
- 922m서곶중학교중학교
- 926m인천디자인고등학교고등학교
- 926m대인고등학교고등학교
- 1052m서곶초등학교초등학교
- 1310m서인천고등학교고등학교
- 1379m양지초등학교초등학교
- 1447m인천간재울초등학교초등학교
버스
- 57m공촌마을1, 595, 71, 8701
- 99m연희동광명아파트(사계절썰매장)595, 8701
- 114m공촌마을1, 595, 71, 8701
- 136m연희동광명아파트(사계절썰매장)1, 595, 71, 8701
- 169m연희동광명아파트(사계절썰매장)1, 71
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2376만 ~ 3002만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 699-10 금호빌라 104동 지하층2호
- 감정가
- 6000만
- 최저가
- 2058만 (34%)
- 건물면적
- 38.62㎡ (11.7평)
- 대지권면적
- 23.80㎡ (7.2평)
- 기일
- 26-08-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 2058만 × 116~146% = 2376만 ~ 3002만인천 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,205건 — 중간값 131.3%, 사분위 115.5~145.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 8300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-02-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-04-21 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-10-19 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-06-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-03-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 05-04-27 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 05-04-27 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 06-11-02 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 07-02-14 | 소유권이전 | 박○○ | 1800만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-08-05 | 소유권이전 | 이○○ | 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 22-02-18 | 소유권이전 | 주식회사씨앤씨홀딩스 | 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-05-20 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 23-02-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑12 | 25-09-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-11-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-04-21 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2600만 | 말소 |
| 을1-1 | 01-11-27 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 01-11-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 05-04-27 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-04-27 | 근저당권설정 | 금천신용협동조합 | 1020만 | 말소 |
| 을4 | 06-11-09 | 근저당권설정 | 백○○ | 2억 | 말소 |
| 을5 | 07-01-31 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-03-14 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-05-21 | 주택임차권 | 임○○ | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2058만
- 매각비용
- 30만
- 배당 가능액
- 2027만
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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