인천지법 2025타경512251-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.58㎡ (8.9평)

건물면적

49.74㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로

건물 · 대지권

건물

49.74㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 678-8 · 제1종일반주거지역 · 29.58㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일: 2014.04.10) 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '단지형다세대'로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 2계단형 토지로서, 현황 '다세대주택(도시형생활주택)' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선 포장도로를 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역( 외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 678-8 프리스틴 106동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 서구 검암동 678-8 프리스틴 106동 3층302호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택) 1층 16.2㎡ 2층 118.94㎡ 3층 118.94㎡ 4층 118.94㎡ 5층 119.7㎡ 철근콘크리트구조 49.74㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 565m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 572m · 대인고등학교 · 고등학교
• 780m · 간재울중학교 · 중학교
• 840m · 서곶중학교 · 중학교
• 948m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 982m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1265m · 검암중학교 · 중학교
• 1302m · 검암중학교 · 중학교
• 1375m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1375m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1390m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 72m · 빈정공원 · 70, 8801
• 116m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 243m · 공촌천 · 93
• 276m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-14, 경북 신용보증재단)

→ 가압류(2024-05-14)가 현 소유자 취득일(2022-03-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,164,000원 (낙찰가 117,600,000원 기준 · 배당 115,836,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-14 · 경북 신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다