경매 · 상가
인천지법 2025타경512255-1
인천광역시 미추홀구 관교동 492-1
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 관교동 492-1
- 감정가
- 7억 7440만
- 최저가
- 5억 4208만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 476.40㎡ (144.1평) · 토지 195.50㎡ (59.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 376만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5억 4208만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 476.40㎡ (144.1평)
- 토지면적
- 195.50㎡ (59.1평)
- 제시외면적
- 14.40
- 보증금
- 5420만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6999만
건물 · 대지권
- 건물
- 476.40㎡ (144.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 관교동 492-1
- 호
- 3층,1층,2층,지하
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO(OOOOOOO) 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교중학교" 남동측 인근에 위치하며 인근에 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(인천터미널역) 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 가장형의 평지로서 근린생활시설(주용도) 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(용도지구,지구단위계획)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))에 해당함.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 (사용승인일: 1991-11-6) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감등임. 내벽: 인테리어 마감등임. 창호: 샷시상호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설 및 단독주택(6가구용)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-15 | sd | 2025.09.18 도달 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 관교동 492-1 · 토지
- 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 관교동 492-1 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
도로변에 위치하며, 인근에 관교중학교가 있음
인천광역시 미추홀구 관교동 492-1 · 195.5㎡
인천광역시 미추홀구 관교동 492-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설및 단독주택(6가구용) 1층 115.50㎡(소매점 64.08㎡ 주택2가구 51.42㎡) 2층 115.50㎡(예능계학원 70.66㎡주택2가구 44.94㎡) 3층 115.50㎡(주택2가구) 지하 115.50㎡(대피소)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 원○○ | 1층 전부 | 25,000,000 | 2025.04.30.부터 2027.04.30.까지 | |
| 안○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 근저당권부질권자
- 웰OOOOO OOOO
- 소유자
- 김OO(OOOOOOO)
- 임차인
- 원OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-24 · 인천광역시 미추홀구 관교동 492-1 · 대 195.5㎡
- 26-06-24 · 인천광역시 미추홀구 관교동 492-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설및 단독주택(6가구용) 1층 115.50㎡(소매점 64.08㎡ 주택2가구 51.42㎡) 2층 115.50㎡(예능계학원 70.66㎡주택2가구 44.94㎡) 3층 115.50㎡(주택2가구) 지하 115.50㎡(대피소)
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 144m · 관교중학교 · 중학교
- 221m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 294m · 관교초등학교 · 초등학교
- 412m · 관교여자중학교 · 중학교
- 438m · 승학초등학교 · 초등학교
- 513m · 인명여자고등학교 · 고등학교
- 825m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 1027m · 구월여자중학교 · 중학교
- 1039m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1051m · 문학초등학교 · 초등학교
- 1061m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 1068m · 문학정보고등학교 · 고등학교
버스
- 137m · 쌍용아파트 · 순환51
- 154m · 관교중학교 · 523
- 167m · 동아아파트 · 523, 순환51
- 180m · 관교중학교(약수터) · 515, 520, 522, 63
- 215m · 관교중학교(약수터) · 515, 520, 522, 63
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-14, 인천수산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-14 · 인천수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 92-10-15 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김혜선 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-01-30 | 1번김혜선지분압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 08-10-22 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 08-11-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 08-11-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 11-12-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 13-08-30 | 1번김정선지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 13-11-12 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-01-27 | 1번김정선지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 16-07-14 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-4 | 16-07-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 25-01-13 | 임의경매개시결정 | 인천수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 25-02-18 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-09-10 | 임의경매개시결정 | 인천수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 08-11-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6000만 | 말소 |
| 을2 | 10-06-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 | 말소 |
| 을3 | 11-12-07 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4240만 | 말소 |
| 을4 | 16-07-14 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 4억 2000만 | 말소기준 |
| 을5 | 16-07-15 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 25-11-26 | 4번근저당권이전 | 주식회사레드앤블루자산관리대부 | — | 소멸 |
| 을4-2 | 25-11-26 | 4번근저당권부채권 근질권설정 | 4억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 4208만
- 매각비용
- 813만
- 배당 가능액
- 5억 3394만
- 소유자 잔여
- 1억 1394만
앱에서 보는 것
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
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