인천지법 2025타경512256-1 천우명가에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 710만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.58㎡ (8.9평)

건물면적

49.90㎡ (15.1평)

토지면적

29.58㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1071만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로93번길

건물 · 대지권

건물

천우명가에이 · 49.90㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1083-7 · 29.58㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천백석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천2호선 완정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2013.08.27) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

당하동 1083-7 :제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(당하 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 2023.11.10, 임차권등기명령(2023카임3766), 임차보증금 금148,000,000원, 확정일자 2021.09.15, 점유개시일자 2021.10.13, 임차권자 정진구

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1083-7 천우명가에이 101동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1083-7 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 49.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 서구 당하동 1083-7 천우명가에이 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택 1층 19.72㎡ 2층 153.585㎡ 3층 153.585㎡ 4층 153.515㎡ 5층 153.47㎡ 철근콘크리트구조 49.9㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 백석초등학교 · 초등학교
• 343m · 당하중학교 · 중학교
• 395m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 886m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 917m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1028m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1047m · 인천서희학교
• 1082m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1153m · 백석중학교 · 중학교
• 1167m · 마전중학교 · 중학교
• 1266m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 56m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 81m · 당하탑스빌아파트 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 87, 90, 93, 9701
• 82m · 완정역4번출구 · 78인천
• 91m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701
• 124m · 에덴하우스 · 79, 9902

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,506,500원 (낙찰가 107,100,000원 기준 · 배당 105,493,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 710만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 549만

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