인천지법 2025타경512293-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 2503만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.98㎡ (6.3평)

건물면적

35.73㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

250만 (최저가의 10%)

청구금액

3108만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길

건물 · 대지권

건물

35.73㎡ (10.8평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

도화동 502-1 · 20.98㎡ (6.3평)

호

3층

당사자

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 1호선 '도화역'이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상 3층 / 지하 1층 건물 내 제비동 제3층 제301호로서(사용승인일 : 1992.02.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 및 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대미상임. 2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 '금강빌라'로 등재되어 있으며, 건물 외벽에도 동일하게 표식되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 502-1 비동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등이

인천광역시 미추홀구 도화동 502-1 비동 3층301호 · 벽돌조 35.73㎡

부동산표시목록

교부권자

노OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

압류권자

의OOO OOOO(OOO)

압류권자

의OOOOO

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 502-1 비동 3층301호 · 벽돌조 35.73㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 502-1 비동 3층301호 · 벽돌조 35.73㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 294m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 547m · 도화초등학교 · 초등학교
• 614m · 주안초등학교 · 초등학교
• 797m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1014m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1110m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1129m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1245m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1305m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1306m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1323m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1333m · 숭의초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 213m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 222m · 대명아파트 · 511
• 235m · 명가빌라(회차) · 506
• 256m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-06-02, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2014.06.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-06-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-06-02 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2503만

매각비용

37만

배당 가능액

2466만

소유자 잔여

2466만

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