인천지법 2025타경512297-1 리치타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.64㎡ (9.3평)

건물면적

68.53㎡ (20.7평)

토지면적

30.64㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬중로91번길

건물 · 대지권

건물

리치타운 · 68.53㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 565-25 · 30.64㎡ (9.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '숭의역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용현동 565-25) 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 용현동 565-26) 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 565-25 리치타운 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천용현초등학교 부근에

인천광역시 미추홀구 용현동 565-25 4층402호 · 철근콘크리트구조 68.53㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 용현동 565-25 리치타운 4층402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 및 업무시설 1층 19.12㎡ 2층 184.8㎡ 3층 160.56㎡ 4층 160.56㎡ 5층 160.56㎡ 6층 160.56㎡ 철근콘크리트구조 68.53㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 용현초등학교 · 초등학교
• 833m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 901m · 용현여자중학교 · 중학교
• 962m · 신흥중학교 · 중학교
• 983m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 994m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1009m · 용현중학교 · 중학교
• 1023m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1042m · 나빌레관 · 대학교
• 1090m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1120m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1233m · 광성고등학교 · 고등학교

버스

• 46m · 남인천농협백운지점 · 517
• 55m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 60m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519
• 114m · 진달래아파트 · 5-1, 519
• 129m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-02, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-02 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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