인천지법 2025타경512300-1 이루빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 4424만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.54㎡ (6.5평)

건물면적

45.84㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

632만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 3500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬중로67번길

건물 · 대지권

건물

이루빌 · 45.84㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 623-164 · 21.54㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하는 "용현초등학교" 서측인근의 "이루빌" 5층 501호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지대인바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

북서측으로 접한 세로를 통하여 낙섬중로 등에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리조 철근콘크리지붕 5층건내 5층 501호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2010.10.05.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 세로(가)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-164 이루빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천용현초등학교 부근에

인천광역시 미추홀구 용현동 623-164 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.84㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

양OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-164 이루빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.84㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-164 이루빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.84㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 용현초등학교 · 초등학교
• 687m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 703m · 용현여자중학교 · 중학교
• 796m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 799m · 용현중학교 · 중학교
• 824m · 신흥중학교 · 중학교
• 893m · 인항고등학교 · 고등학교
• 961m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1057m · 나빌레관 · 대학교
• 1075m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1138m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1239m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 57m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
• 120m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 164m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519
• 203m · 용현동농협 · 517, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-24, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-24

배당

입찰가 (최저가)

4424만

매각비용

66만

배당 가능액

4358만

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