인천지법 2025타경512303-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 4664만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.49㎡ (6.8평)

건물면적

49.22㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

466만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로128번길

건물 · 대지권

건물

49.22㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 450-60 · 22.49㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인 : 2002.10.09.) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 일대는 완만한 북하향 경사지대이며, 본건 토지는 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주 택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터, 4미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 450-60 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치

인천광역시 미추홀구 용현동 450-60 2층201호 · 철근콘크리트조 49.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

임차권자

김OO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 용현동 450-60 2층201호 · 철근콘크리트조 49.22㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 용현동 450-60 2층201호 · 철근콘크리트조 49.22㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 나빌레관 · 대학교
• 552m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 694m · 용정초등학교 · 초등학교
• 747m · 인하대학교 · 대학교
• 808m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 877m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 916m · 용현초등학교 · 초등학교
• 926m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 929m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 945m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 973m · 인천남중학교 · 중학교
• 1021m · 인하공업전문대학 · 대학교

버스

• 45m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 13, 36, 38, 45, 801
• 73m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 36, 38, 45
• 228m · 용현시장 · 112, 13, 45, 512, 517, 519, 9
• 233m · 용현사거리 · 330, 36, 72
• 245m · 용현고개.용현자이크레스트 · 13, 330, 38, 517, 519, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,051,720원 (낙찰가 46,648,000원 기준 · 배당 45,948,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4664만

매각비용

69만

배당 가능액

4594만

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