인천지법 2025타경512305-1 진명빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 4차 매각기일 · 최저가 3532만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.02㎡ (7.3평)

건물면적

36.73㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

353만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로306번길

건물 · 대지권

건물

진명빌라 · 36.73㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 724-16 · 24.02㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 인천2호선("시민공원역")등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서 (사용승인일 : 2010년 03월 16일) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 평지의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 진명빌라 집합건축물대장상 2층 건축물현황도 내의 201호 위치와 기준시점 현재 2층 201호로 외부에 표기되어 있는 호의 위치 및 집합건축물대장상 201호 건축물현황도의 위치가 상이한 바, 본 평가에서는 외부에 표기되어 있는 호의 위치 및 집합건축물대장상 201호 건축물현황도면을 기준으로 평가하였으니 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 724-16 진명빌라 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 주안동 724-16 2층201호 · 철근콘크리트조 36.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 724-16 진명빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 36.73㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 724-16 진명빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 36.73㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 주안초등학교 · 초등학교
• 540m · 남부초등학교 · 초등학교
• 557m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 634m · 용일초등학교 · 초등학교
• 849m · 인하사대부속중고등학교
• 866m · 연학초등학교 · 초등학교
• 947m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 974m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1007m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1025m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1096m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1126m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 154m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 202m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 247m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 251m · 용일사거리 · 1601, 28-1, 36, 4, 511, 514-1, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-02-15, 주식회사 하나은행)

→ 최선순위설정일자(2022.02.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-02-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-02-15 · 주식회사 하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3532만

매각비용

52만

배당 가능액

3479만

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