인천지법 2025타경512311-2 광양프런티어밸리3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5582만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.09㎡ (8.5평)

건물면적

100.97㎡ (30.5평)

제시외면적

없음

보증금

1558만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2500만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가석로

건물 · 대지권

건물

광양프런티어밸리3차 · 100.97㎡ (30.5평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가좌동 274-1 · 28.09㎡ (8.5평)

호

1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

어OO

소유자

어OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 공장(지식산업센터) 및 다수의 중소규모 공장, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 인천가좌역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019.09.19 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제8층 제819호 및 제820호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인트, 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 샤시창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 6필 일단의 가로장방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설), 기숙사(지원시설) 등의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측, 남측, 서측으로 각각 노폭 약 20미터 및 12미터, 10미터, 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가좌동 274-1 : 준공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)), 가좌동 274-2 및 가좌동 274-3 : 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)), 가좌동 274-4 : 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)), 가좌동 274-7 : 준공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)), 가좌동 274-9 : 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 8층819호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 8층820호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 가좌동 274-1 8층819호 · 프리케스트콘크리트구조 83.8200㎡

인천광역시 서구 가좌동 274-1 8층820호 · 프리케스트콘크리트구조 100.9650㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 8층820호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 공장(지식산업센터) 지하1층 6232.2㎡ 1층 5019.57㎡ 2층 5514.40㎡ 3층 6063.80㎡ 4층 6063.80㎡ 5층 6063.80㎡ 6층 6063.80㎡ 7층 6063.80㎡ 8층 6063.80㎡ 9층 5836.52㎡ 10층 3720.37㎡ 11층 1789.18㎡ 12층 1781.74㎡ 13층 1781.74㎡ 14층 1781.74㎡ 프리케스트콘크리트구조 100.9650㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 8층820호 · 프리케스트콘크리트구조 100.9650㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 558m · 가림초등학교 · 초등학교
• 728m · 가림고등학교 · 고등학교
• 730m · 가림고등학교 · 고등학교
• 795m · 가정여자중학교 · 중학교
• 798m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 872m · 건지초등학교 · 초등학교
• 963m · 가좌중학교 · 중학교
• 1018m · 제물포중학교 · 중학교
• 1021m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1106m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1170m · 가정초등학교 · 초등학교

버스

• 293m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 67-1
• 293m · 가좌고등학교 · 1200인천
• 304m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 316m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 319m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-31, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-31 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5582만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5348만

소유자 잔여

1억 2269만

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