인천지법 2025타경512321-1 주안제이타워2차지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1620만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.82㎡ (3.9평)

건물면적

50.22㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1162만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 430만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

방축로

건물 · 대지권

건물

주안제이타워2차지식산업센터 · 50.22㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

주안동 1385-10 · 12.82㎡ (3.9평)

호

1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안국가산단역(인천 2호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장 및 지식산업센터 등이 밀집소재하는 주안 산업단지임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안국가산단역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) 철근콘크리트 평지붕 지상14층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 공장 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 북측으로 폭 약 30미터 내외, 동측으로 폭 약20미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 1385-10, 1385-11 공히: 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 8층828호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변 접한 지상 14층

인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 8층828호 · 기타콘크리트구조 50.220㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

압류권자

국OOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 8층828호 · 기타콘크리트구조 50.220㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 8층828호 · 기타콘크리트구조 50.220㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 740m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 752m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1033m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1051m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1369m · 가정여자중학교 · 중학교
• 1471m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1486m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교

버스

• 66m · 가좌테니스장 · 28, 28-1
• 66m · 가좌테니스장 · 28, 28-1
• 119m · 시립가좌테니스장 · 510
• 129m · 시립가좌테니스장 · 510
• 205m · 한미반도체 · 28, 28-1, 306, 306A, 307

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-18, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2019.02.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-02-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-18 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1620만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1445만

소유자 잔여

1억 1445만

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