경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512325-1 가든빌라
인천광역시 미추홀구 주안동 1337-9 가든빌라 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1337-9 가든빌라 4층402호
- 감정가
- 7800만
- 최저가
- 2675만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 41.24㎡ (12.5평) · 토지 11.50㎡ (3.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 214만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2675만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.50㎡ (3.5평)
- 건물면적
- 41.24㎡ (12.5평)
- 토지면적
- 11.50㎡ (3.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 382만 (최저가의 14%)
- 청구금액
- 8400만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인하로248번길
건물 · 대지권
- 건물
- 가든빌라 · 41.24㎡ (12.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1337-9 · 11.50㎡ (3.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "학익여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1997.1.30.) 외벽 : 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-16 | sd | 2025.09.17 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1337-9 가든빌라 4층402호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 미추홀구 주안동 1337-9 4층402호 · 철근콘크리트조 41.235㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 평OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차권자
- 조OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1337-9 가든빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 41.235㎡
- 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1337-9 가든빌라 4층402호 · 철근콘크리트조 41.235㎡
등기부등본
권리 50건 · 등기부 현황
주변
학군
- 236m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 433m · 인주초등학교 · 초등학교
- 438m · 연학초등학교 · 초등학교
- 538m · 남부초등학교 · 초등학교
- 864m · 백학초등학교 · 초등학교
- 914m · 문학초등학교 · 초등학교
- 961m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1012m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1142m · 남인천중고등학교
- 1149m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 1172m · 관교여자중학교 · 중학교
- 1201m · 인하사대부속중고등학교
버스
- 57m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명
- 156m · e편한세상주안에듀서밋아파트 · 515-1, 516
- 227m · 쌍용아파트 · 3001, 515-1, 516, 518
- 254m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
- 271m · 학익여자고등학교 · 516
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,647,310원 (낙찰가 26,754,000원 기준 · 배당 26,352,690원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑24-1 | 24번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-09-19 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-02-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 99-02-10 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 99-02-11 | 가압류 | 주식회사한빛은행 | 130만 | 말소 |
| 갑5 | 00-08-31 | 3번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 00-10-04 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1011만 | 말소 |
| 갑7 | 00-12-28 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1255만 | 말소 |
| 갑8 | 01-06-16 | 임의경매신청 | 옹진수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 02-06-14 | 8번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 02-08-22 | 가압류 | 166만 | 말소 | |
| 갑11 | 02-10-01 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 02-10-10 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 02-10-17 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 02-10-17 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 03-02-15 | 가압류 | 박○○ | 250만 | 말소 |
| 갑16 | 03-07-01 | 가압류 | 오류골신용협동조합 | 267만 | 말소 |
| 갑17 | 05-04-25 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 05-11-22 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑20 | 06-06-30 | 15번가압류, 16번가압류, 18번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 06-06-30 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 11-01-07 | 소유권이전 | 김○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 19-04-12 | 소유권이전 | 현○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑23 | 20-01-14 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑25 | 20-10-16 | 23번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 20-10-16 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 22-03-08 | 압류 | 대한민국 처분청 | — | 말소 |
| 갑27 | 22-03-31 | 26번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 23-03-10 | 소유권이전 | 장○○ | 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑29 | 25-09-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-02-03 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 390만 | 말소 |
| 을2 | 97-02-03 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 97-05-27 | 근저당권설정 | 옹진수산업협동조합 | 2640만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-09-24 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-09-24 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 98-05-12 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-06-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-05-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-09-30 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3000만 | 말소 |
| 을7 | 06-06-30 | 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 06-06-30 | 근저당권설정 | 보령수산업협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을9 | 11-01-07 | 근저당권설정 | 창원중앙새마을금고 | 7700만 | 말소 |
| 을10 | 11-01-11 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-03-06 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-04-12 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6048만 | 말소 |
| 을13 | 20-10-16 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-07-11 | 근저당권설정 | 학익새마을금고 | 2600만 | 말소 |
| 을15 | 22-10-20 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-11-25 | 주택임차권 | 조○○ | 8400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2675만
- 매각비용
- 40만
- 배당 가능액
- 2635만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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