인천지법 2025타경512342-1 하모니홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8477만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.44㎡ (9.8평)

건물면적

57.01㎡ (17.2평)

토지면적

32.44㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

하모니홈타운 · 57.01㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 649-14 · 32.44㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택중심의 저밀도 공동주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(승학로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(인천2호선, 검바위역) 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 4층 402호로서 ○ 외부마감: 벽돌타일 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비 ○ 난방설비: 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 동측으로 소로의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 주차(10대)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 649-14 하모니홈타운 에이동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 649-14 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 57.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOOO

임차권자

이OO

임차인

반OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 서구 검암동 649-14 하모니홈타운 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 12.88㎡ 2층 172.66㎡ 3층 172.66㎡ 4층 128.3㎡ 5층 111.72㎡ 철근콘크리트구조 57.01㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 295m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 397m · 대인고등학교 · 고등학교
• 521m · 간재울중학교 · 중학교
• 1007m · 검암중학교 · 중학교
• 1043m · 검암중학교 · 중학교
• 1068m · 서곶중학교 · 중학교
• 1121m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1135m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1172m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1176m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 185m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 199m · 공촌천 · 93
• 211m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 248m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-18, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2024.04.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-18 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

8477만

매각비용

127만

배당 가능액

8349만

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