인천지법 2025타경512350-1 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1809만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.93㎡ (2.1평)

건물면적

28.55㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1180만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 553만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

이음4로

건물 · 대지권

건물

검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 · 28.55㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

당하동 1235-3 · 6.93㎡ (2.1평)

호

6층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천해든초등학교' 북동측 근거리에 위치함 ○ 주위환경 성숙중인 상업 및 업무지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(원당대로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(인천1호선,아라역)소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 9층 934호로서 ○ 외부마감: 벽돌타일 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 시스템창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 오피스텔로 이용중임(다락방 있음)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 동측으로 약15미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 약10미터의 보행자전용도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-456)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-204)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 자주식(289) 기계식(104) 전기차(4)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 9층934호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1235-3 9층934호 · 철근콘크리트구조 28.546㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

박OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

구OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 9층934호 · 철근콘크리트구조 28.546㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 9층934호 · 철근콘크리트구조 28.546㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 469m · 인천영어마을
• 511m · 인천영어마을
• 695m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 707m · 인천해든초등학교
• 732m · 인천아람초등학교 · 초등학교
• 740m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 768m · 인천한별초등학교
• 816m · 원당고등학교 · 고등학교
• 816m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 828m · 인천아라중학교 · 중학교
• 836m · 원당중학교 · 중학교
• 860m · 인천이음초등학교

버스

• 100m · 금강펜테리움더시글로 · 1002, 1004, 1100, 30, 308, 77, 78, 841, 9802, M6457, 급행97, 인천e음89
• 117m · 아라역7번출구 · 1002, 841
• 126m · 금강펜테리움더시글로 · 1002, 1004, 30, 308, 77, 78, 841, 급행97
• 135m · 아라역6번출구 · 1002, 841
• 164m · 아라역7번출구 · 1100, 30, 308, 77, 78, 9802, M6457, 급행97, 인천e음89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-25, 구리신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.04.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-25 · 구리신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1809만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1631만

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