경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512353-1
인천광역시 서구 연희동 746-19 1층104호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 746-19 1층104호
- 감정가
- 8700만
- 최저가
- 2984만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 35.45㎡ (10.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 278만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2984만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.03㎡ (6.1평)
- 건물면적
- 35.45㎡ (10.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 298만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 847만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 승학로287번길
건물 · 대지권
- 건물
- 35.45㎡ (10.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 746-19 · 20.03㎡ (6.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 강OO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 경인교대입구역 남서측 인근에 위치하는 호산빌라 1층 101호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(인천지하철1호선 경인교대 입구역)이 소재하는 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물내 1층 104호로서 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 샤시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인근지 대비 대체적으로 평탄한게 조성된 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-12-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-08 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.13 폐문부재 |
| 25-11-26 | sd | 2025.11.27 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-10-10 | sd | 2025.10.23 폐문부재 |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.29 기타 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 746-19 1층104호 · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 서구 심곡동 325-16 에스원홈타운 4층403호 · 집합건물
- 목록 3 · 인천광역시 서구 심곡동 329-15 롯데맨션 2동 4층402호 · 집합건물
- 목록 4 · 인천광역시 계양구 작전동 852-39 호산빌라 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 본건 부동산들은 각 다세
인천광역시 서구 연희동 746-19 1층104호 · 철근콘크리트조 35.45㎡
인천광역시 서구 심곡동 325-16 4층403호 · 철근콘크리트조 43.56㎡
인천광역시 서구 심곡동 329-15 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 43.51㎡
인천광역시 계양구 작전동 852-39 1층101호 · 철근콩크리트조 및 벽돌조 39.11㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 임○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 계OO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 강OO
- 채무자겸소유자
- 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 인천광역시 서구 연희동 746-19 1층104호 · 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 125.07㎡ 2층 160.52㎡ 3층 160.52㎡ 4층 160.52㎡ 지하층 44.81㎡ 철근콘크리트조 35.45㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 107m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 199m · 서곶중학교 · 중학교
- 213m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 815m · 양지초등학교 · 초등학교
- 974m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1011m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1047m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1234m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1425m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1485m · 서인천고등학교 · 고등학교
버스
- 121m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
- 252m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
- 263m · 인천서곶초등학교 · 3-2, 71, 8801
- 272m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
- 320m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-15, 강영배)
→ 최선순위설정일자(2025.09.15 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-15 · 강○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑21-1 | 21번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-12-17 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-03-06 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-12-30 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-06-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-06-27 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-09-20 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 1억 4436만 | 말소 |
| 갑7 | 07-05-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 07-10-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-11-29 | 압류 | 국민건강보험공단인천남부지사 | — | 말소 |
| 갑11 | 07-12-20 | 6번가압류, 7번임의경매개시결 정, 8번압류, 9번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 07-12-20 | 소유권이전 | 여○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 08-06-03 | 소유권이전 | 한○○ | 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 13-01-03 | 임의경매개시결정 | 홍천새마을금고 | — | 말소 |
| 갑15 | 13-06-25 | 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 13-06-25 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 14-03-06 | 임의경매개시결정 | 보광동새마을금고 | — | 말소 |
| 갑18 | 14-10-29 | 16번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 14-10-29 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 14-10-29 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑20 | 16-01-22 | 소유권이전 19번 신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 16-01-22 | 소유권이전 | 조○○ | 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 17-07-19 | 소유권이전 | 한○○ | 6600만 | 부담이 아님 |
| 갑23 | 25-09-15 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 말소기준 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5850만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-01-16 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 06-01-16 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 07-12-20 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-12-20 | 근저당권설정 | 홍천새마을금고 | 7020만 | 말소 |
| 을3-1 | 08-07-07 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-12-18 | 주택임차권 | 박○○ | 1500만 | 말소 |
| 을5 | 13-06-25 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-06-25 | 근저당권설정 | 보광동새마을금고 | 4940만 | 말소 |
| 을7 | 13-08-22 | 4번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-10-29 | 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2984만
- 매각비용
- 44만
- 배당 가능액
- 2939만
- 소유자 잔여
- 2939만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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