인천지법 2025타경512363-1 더예스16

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 3327만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.82㎡ (1.2평)

건물면적

21.05㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

332만 (최저가의 10%)

청구금액

8200만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영종대로

건물 · 대지권

건물

더예스16 · 21.05㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

운서동 3088-7 · 3.82㎡ (1.2평)

호

17층

당사자

채권자

손OO

채무자

설OO

소유자

설OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 동측으로 약450미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층내의 5층 501호로서, 외벽 : 페인팅 및 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 약40미터, 남서측으로 약12미터의 포장도로와, 북서측으로 약12미터의 보행자도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(접함), 중로3류(폭12m~15m) (보행자도로)(접합), 경제자유구역, 장애물제한표면구역(수평표면), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 토지거래허가구역(지정기간 2025.08.26~2026.08.25))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3088-7 더예스16 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 공항철도 운서역 부근

인천광역시 중구 운서동 3088-7 5층501호 · 철근콘크리트구조 21.05㎡

부동산표시목록

압류권자

강OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 중구 운서동 3088-7 더예스16 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 771.77㎡ 지4층 653.23㎡ 지4층 434.66㎡ 지3층 1174.88㎡ 지2층 1239.65㎡ 지1층 1239.97㎡ 1층 858.54㎡ 2층 894.07㎡ 3층 946.69㎡ 4층 659.26㎡ 5층 640.81㎡ 6층 640.81㎡ 7층 640.81㎡ 8층 640.81㎡ 9층 640.81㎡ 10층 640.81㎡ 11층 640.81㎡ 12층 640.81㎡ 13층 640.81㎡ 14층 640.81㎡ 15층 640.81㎡ 16층 595.93㎡ 17층 506.13㎡ 철근콘크리트구조 21.05㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 537m · 인천운서중학교
• 712m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 746m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 761m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 782m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 885m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 908m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 948m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1199m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1314m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1377m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1449m · 인천공항중학교 · 중학교

버스

• 170m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 174m · 운서2동행정복지센터 · 204, 206, 221, 223, 281, 307, M6463, 영종5, 영종6-1
• 183m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 210m · 카페거리 · 영종1, 영종5, 인천e음16
• 219m · 운서2동행정복지센터 · 204, 206, 221, 223, 281, 307, M6463, 영종5, 영종6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-02-15, 주식회사한국투자저축은행)

→ 가압류(2022-02-15)가 현 소유자 취득일(2019-04-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-02-15 · 주식회사한국투자저축은행

배당

입찰가 (최저가)

3327만

매각비용

49만

배당 가능액

3277만

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