인천지법 2025타경512368-1 더원빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 6664만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.95㎡ (21.5평)

건물면적

51.94㎡ (15.7평)

토지면적

70.95㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

666만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9600만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백운로414번길

건물 · 대지권

건물

더원빌리지 · 51.94㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

운북동 453-63 · 자연녹지지역 · 70.95㎡ (21.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 '영종역(공항철도선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(영종역-공항철도선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 지층 비01호로서, (사용승인일: 2017.10.31) 외벽: 석재 붙임 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사 지대내 부정형 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 상대보호구역(2021-04-19)(인천영종초등학교금산분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))이며, <추가기재>건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운북동 453-63 더원빌리지 103동 지층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공항철도 영종역 부근에

인천광역시 중구 운북동 453-63 103동 지층비01호 · 철근콘크리트구조 51.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

송OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

임차권자

권OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 중구 운북동 453-63 더원빌리지 103동 지층비01호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 133.84㎡ 1층 130.78㎡ 2층 130.78㎡ 3층 130.78㎡ 4층 130.78㎡ 옥탑1층 16.36㎡ 철근콘크리트구조 51.94㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 102m · 인천영종초등학교금산분교
• 106m · 인천영종초등학교금산분교

버스

• 147m · 영종역(하늘도시.전소방향) · 202, 203, 204, 205, 206, 2201, 221, 인천e음13, 인천e음15
• 151m · 영종역(하늘도시·전소방향) · 223, 영종10, 영종3, 영종5, 영종5-2, 영종5-5, 영종9
• 157m · 영종역(운북차고지·청라방향) · 223, 영종1, 영종10, 영종3, 영종5, 영종5-5, 영종9
• 159m · 영종역(운북차고지.청라방향) · 202, 203, 204, 205, 206, 2201, 221, 인천e음13, 인천e음15
• 223m · 금산IC(미정차) · 111, 111B, 202A, 223A, 302, 306, 306A, 308, 3300, 8829이천, 8842광주, 8843남양주, 8844남양주, 8849하남, 9000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-21, 근로복지공단)

→ 가압류(2024-05-21)가 현 소유자 취득일(2021-05-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,359,600원 (낙찰가 66,640,000원 기준 · 배당 65,640,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-21 · 근로복지공단

배당

입찰가 (최저가)

6664만

매각비용

99만

배당 가능액

6564만

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