인천지법 2025타경512376-1 센트럴아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.76㎡ (2.6평)

건물면적

59.80㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로

건물 · 대지권

건물

센트럴아파트 · 59.80㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용현동 490-26 · 8.76㎡ (2.6평)

호

17층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '독정이 삼거리 북서측' 인근에 위치하며, 본건 인근으로 공동주택(아파트, 다세대주택) 및 오피스텔이 소재하며, 로변을 중심으로 근린생활시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통수단 보통시 되며, 북측원거리에 제물포역(1호선), 남서측 원거리에 인하대역(수인분당선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 13층 1304호로서, (사용승인일 : 2017.08.03) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 사다리형에 가까운 부정형으로, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 남측으로 노선버스가 통행하는 간선도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 13층1304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치

인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 13층1304호 · 철근콘크리트구조 59.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

망 OOOO OOO OOO

채권자

박OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 13층1304호 · 철근콘크리트구조 59.8㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 13층1304호 · 철근콘크리트구조 59.8㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 용정초등학교 · 초등학교
• 530m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 647m · 나빌레관 · 대학교
• 688m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 757m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 781m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 791m · 인하대학교 · 대학교
• 818m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 876m · 용일초등학교 · 초등학교
• 887m · 인천남중학교 · 중학교
• 949m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 982m · 인하대학교 정문 · 대학교

버스

• 223m · 용현시장 · 28-1, 506
• 231m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 248m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801
• 258m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
• 271m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 13, 36, 38, 45, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 박춘근)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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