경매 · 아파트
인천지법 2025타경512382-1 광명아파트
인천광역시 미추홀구 주안동 1487-7 광명아파트 1동 2층216호
매각기일 (D-1) · 신건
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1487-7 광명아파트 1동 2층216호
- 감정가
- 4770만
- 최저가
- 4770만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 14.73㎡ (4.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 4770만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 대지권면적
- 8.82㎡ (2.7평)
- 건물면적
- 14.73㎡ (4.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 477만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 572만
- 담당계
- 23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인주대로418번길
건물 · 대지권
- 건물
- 광명아파트 · 14.73㎡ (4.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 주안동 1487-7 · 8.82㎡ (2.7평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천주안남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설,학교, 관공서 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 6층 건내 제2층 제216호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비,도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지내 포장 도로가 외곽 공도와 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7.0]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.0307))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허 가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간:2025.8.26~2026.8.25)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-12 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-09-23 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-23 | sd |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1487-7 광명아파트 1동 2층216호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광명아파트는 8개동
인천광역시 미추홀구 주안동 1487-7 1동 2층216호 · 철근콘크리트조 44.19㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ |
부동산표시목록
- 공유자
- 강OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1487-7 광명아파트 1동 2층216호 · 철근콘크리트조 44.19㎡
- 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1487-7 광명아파트 1동 2층216호 · 철근콘크리트조 44.19㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 211m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 463m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 587m · 남부초등학교 · 초등학교
- 776m · 인천고등학교 · 고등학교
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- 950m · 주안초등학교 · 초등학교
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- 1061m · 관교중학교 · 중학교
- 1099m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 1164m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 1192m · 문학초등학교 · 초등학교
버스
- 111m · 주안남초등학교 · 22, 28-1, 45
- 148m · 주안남초등학교 · 28-1
- 152m · 주안남초등학교 · 22, 45
- 234m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1, 522
- 262m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 갑구2번강석진지분 전부근저당권설정 (2023-12-26, 주식회사씨티파이낸스대부)
→ 최선순위설정일자(2023.12.26 근저당권)와 일치하는 을구 갑구2번강석진지분 전부근저당권설정 (접수일 2023-12-26)
인수 권리 2건: 2번강신태지분압류
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 갑구2번강석진지분 전부근저당권설정 · 23-12-26 · 주식회사씨티파이낸스대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 88-08-03 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-10-08 | 소유권이전 | 지분 3분의 1 강신태 | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-09-23 | 2번강석우지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 14-04-11 | 2번강신태지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 인수 |
| 갑5 | 15-09-02 | 2번강신태지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 17-12-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 18-02-14 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-08-30 | 2번강석진지분임의 경매개시결정 | 주식회사대명캐피탈대부 | — | 말소 |
| 갑2-2 | 18-10-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 18-10-17 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-12-27 | 2번강신태지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 인수 |
| 갑10 | 20-03-11 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-07-23 | 2번강신태지분전부 이전 | 지분 3분의 1 강석우 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 20-11-02 | 2번강석우지분,강석 진지분임의경매개시 결정 | 주식회사한양자산관리대부 | — | 말소 |
| 갑13 | 20-11-18 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-09-03 | 2번강석진지분압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-05-10 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-09-16 | 2번강석진지분임의 경매개시결정 | 주식회사씨티파이낸스대부 | — | 소멸 |
| 을1 | 88-08-03 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 05-11-25 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 05-11-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-12-07 | 갑구2번강석진지분 전부근저당권설정 | 주식회사대명캐피탈대부 | 3600만 | 말소 |
| 을3-1 | 17-12-07 | 3번근저당권부질권 | 3600만 | 말소 | |
| 을4 | 18-10-11 | 갑구2번강석우지분 전부및 강석진지분전부근저 당권설정 | 주식회사한양자산관리대부 | 5250만 | 말소 |
| 을4-1 | 18-10-11 | 4번근저당권부질권 | 5250만 | 말소 | |
| 을5 | 18-10-11 | 3-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을6 | 18-10-11 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-03-05 | 4-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을8 | 21-03-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-12-26 | 갑구2번강석진지분 전부근저당권설정 | 주식회사씨티파이낸스대부 | 2250만 | 말소기준 |
| 을10 | 24-03-05 | 갑구2번강석진지분 전부근저당권설정 | 주식회사씨티파이낸스대부 | 750만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4770만
- 매각비용
- 71만
- 배당 가능액
- 4698만
- 소유자 잔여
- 3948만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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