인천지법 2025타경512386-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.19㎡ (9.4평)

건물면적

49.47㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3647만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로

건물 · 대지권

건물

49.47㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 724-3 · 31.19㎡ (9.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 경서초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택 등이 소재하여 있는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2011.12.06.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 출입문에 많은 부착물이 있는 등 장기폐문 상태로 보여짐.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 724-3 2동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 724-3 2동 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 서구 경서동 724-3 2동 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.47㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 서구 경서동 724-3 2동 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.47㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 154m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 244m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 288m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 288m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-04, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-04

배당

입찰가 (최저가)

8750만

매각비용

131만

배당 가능액

8618만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다