인천지법 2025타경512392-1 해피빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-19 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.00㎡ (7.9평)

건물면적

50.71㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4208만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬중로35번길

건물 · 대지권

건물

해피빌리지 · 50.71㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 621-110 · 26.00㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 621-110 해피빌리지 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 토지금고시장 부근에 위

인천광역시 미추홀구 용현동 621-110 2층201호 · 철근콘트리트조 50.712㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 용현동 621-110 해피빌리지 2층201호 · 철근콘트리트조 50.712㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 용현동 621-110 해피빌리지 2층201호 · 철근콘트리트조 50.712㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 용현초등학교 · 초등학교
• 504m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 534m · 용현여자중학교 · 중학교
• 576m · 용현중학교 · 중학교
• 635m · 신흥중학교 · 중학교
• 650m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 703m · 인항고등학교 · 고등학교
• 786m · 신선초등학교 · 초등학교
• 865m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1134m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1242m · 나빌레관 · 대학교
• 1359m · 신광초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 토지금고시장앞 · 14, 5, 5-1, 517, 519
• 81m · 토지금고시장앞 · 16
• 100m · 토지금고시장 · 14, 16, 5, 5-1, 517, 519
• 121m · 토지금고 · 36, 5, 519
• 139m · 삼은교회 · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-05, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-07-05)가 현 소유자 취득일(2022-04-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 7,890,000원 (낙찰가 126,000,000원 기준 · 배당 124,110,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-05 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2600만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2411만

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