인천지법 2025타경512407-1 대신아트빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1955만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.66㎡ (6.2평)

건물면적

39.45㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

195만 (최저가의 10%)

청구금액

2886만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염곡로714번길

건물 · 대지권

건물

대신아트빌라 · 39.45㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 732-12 · 20.66㎡ (6.2평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

오O

소유자

오O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천서곶초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교시설, 인천아시아트주경기장 등으로 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 "아시아드경기 장역" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비03호로서, (사용승인일자 : 2001.06.09) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 용도는 "다세대주택"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태는 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (인천서부교육청 평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득 에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 732-12 대신아트빌라 7동 지하층비03호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인

인천광역시 서구 연희동 732-12 7동 지하층비03호 · 철근콘크리트조 39.45㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

오O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 연희동 732-12 대신아트빌라 7동 지하층비03호 · 철근콘크리트조 39.45㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 서구 연희동 732-12 대신아트빌라 7동 지하층비03호 · 철근콘크리트조 39.45㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 97m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 180m · 서곶중학교 · 중학교
• 192m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 958m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1268m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 1271m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1303m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1305m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1327m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1451m · 서인천고등학교 · 고등학교

버스

• 85m · 인천아시아드주경기장(동문) · 3-2, 71, 8801
• 119m · 인천아시아드주경기장(동문) · 3-2, 71, 8801
• 217m · 인천서곶초등학교 · 3-2, 71, 8801
• 414m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
• 432m · 우성아파트 · 24-1, 310

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-11, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 최선순위설정일자(2016.10.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-10-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-11 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

1955만

매각비용

29만

배당 가능액

1925만

소유자 잔여

1925만

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