인천지법 2025타경512429-1 해피타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.19㎡ (4.0평)

건물면적

69.68㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

해피타운 · 69.68㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 648-15 · 13.19㎡ (4.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 수도권전철 1호선 '제물포역' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권전철 1호선 '제물포역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 507호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남 부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에 접한 14층 업무시설 및 공

인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 5층507호 · 철근콘크리트구조 69.68㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

MOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO

임차인

YOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층507호 · 철근콘크리트구조 69.68㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 5층507호 · 철근콘크리트구조 69.68㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 인화여자중학교 · 중학교
• 378m · 선인고등학교 · 고등학교
• 412m · 인천남중학교 · 중학교
• 441m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 535m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 537m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 670m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 690m · 선인중학교 · 중학교
• 752m · 용정초등학교 · 초등학교
• 826m · 인천청인학교
• 860m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 890m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
• 83m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A
• 161m · 제물포역 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 7, 800, 82
• 161m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 181m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.18 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,056,750원 (낙찰가 100,450,000원 기준 · 배당 98,943,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다