인천지법 2025타경512431-1 더예스 클라우드 에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 5782만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.44㎡ (1.6평)

건물면적

21.03㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

578만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

햇내로28번길

건물 · 대지권

건물

더예스 클라우드 에이동 · 21.03㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

운서동 3092-3 · 5.44㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 운서역(공항철도)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층1004호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2019.12.20)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형으로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4면으로 외곽 공도에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공항철도 운서역 부근

인천광역시 중구 운서동 3092-3 10층1004호 · 철근콘크리트구조 21.03㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

서OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 10층1004호 · 철근콘크리트구조 21.03㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 중구 운서동 3092-3 더예스 클라우드 에이동 10층1004호 · 철근콘크리트구조 21.03㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 574m · 인천운서중학교
• 683m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 746m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 823m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 854m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 943m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 988m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 1002m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1151m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1328m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1403m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1422m · 인천운서초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 122m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 157m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 169m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 236m · 운서역반도유보라 · 203, 203A, 223, 304

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-05, )

→ 최선순위설정일자(2025.03.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-03-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,047,300원 (낙찰가 57,820,000원 기준 · 배당 56,952,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-05

배당

입찰가 (최저가)

5782만

매각비용

86만

배당 가능액

5695만

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