인천지법 2025타경512439-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 4321만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.60㎡ (15.6평)

건물면적

56.76㎡ (17.2평)

토지면적

51.60㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

432만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2255만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제물량로335번길

건물 · 대지권

건물

56.76㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북성동1가 1-11 · 51.60㎡ (15.6평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "인천광역시 중구청" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 1km 이내에 경인국철 1호선 "인천역"과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호 로서, (사용승인일 : 2014년 01월 14일) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 보행자 계단도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

북성동1가 1-11번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 "주택임차권등기(2024.08.28. 임차보증금 126,000,000원)"가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. - 대상 집합건축물대장(표제부,갑)상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 관련기재사항은 "2023.1.3에 건축과-302(컨테이너,창고,6㎡ 무단증축)에 따라 위반건축물 표시"이므로 경매진행시 유의하시기 바람.(※인근주민 탐문결과 대상 기호<1> 502호와는 관련이 없는 것으로 탐문되나, 위반건축물의 구체적인 사실관계는 확인이 필요함)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 북성포구 부근에 위치한 다세대 주

인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.76㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.76㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 499m · 인향중고등학교
• 688m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 820m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 840m · 만석초등학교 · 초등학교
• 881m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 893m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 1086m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 1093m · 인성초등학교 · 초등학교
• 1134m · 인성여자중학교 · 중학교
• 1156m · 한국사법교육원
• 1201m · 화도진중학교 · 중학교
• 1279m · 송현초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 만석비치타운 · 21, 인천e음21, 인천e음22
• 324m · 동일방직 · 15, 2, 21, 26, 307, 인천e음21, 인천e음22
• 370m · 송월아파트 · 10, 45, 인천e음11
• 390m · 송월동동화마을 · 10, 15, 2, 26, 45, 인천e음11, 인천e음12
• 422m · 송월동동화마을 · 10, 15, 2, 26, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-26, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,430,270원 (낙찰가 43,218,000원 기준 · 배당 42,569,730원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-26

배당

입찰가 (최저가)

4321만

매각비용

64만

배당 가능액

4256만

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