경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512502-1 삼성힐타운
인천광역시 미추홀구 주안동 595-9 삼성힐타운 나(102동)동 2층202호
매각기일 (D-7) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 595-9 삼성힐타운 나(102동)동 2층202호
- 감정가
- 1억 4100만
- 최저가
- 4836만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 58.92㎡ (17.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 271만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4836만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.10㎡ (8.5평)
- 건물면적
- 58.92㎡ (17.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 483만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6900만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 수봉로182번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성힐타운 · 58.92㎡ (17.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 595-9 · 28.10㎡ (8.5평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 고OO
- 소유자
- 고OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2002. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 공동주택(다세대주택) 건물 내 2층 202호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북서측으로 공도와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016-12-09), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 사항은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-10 | sd | 2025.10.19 도달 |
| 25-09-24 | sd | 2025.10.01 폐문부재 |
| 25-09-23 | sd | 2025.09.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 595-9 삼성힐타운 나(102동)동 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주
인천광역시 미추홀구 주안동 595-9 나(102동)동 2층202호 · 철근콘크리트조 58.92㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 청OOOO
- 배당요구권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 한OOOOOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO(OOOO OOO)
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 고OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 595-9 삼성힐타운 나(102동)동 2층202호 · 철근콘크리트조 58.92㎡
- 26-09-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 595-9 삼성힐타운 나(102동)동 2층202호 · 철근콘크리트조 58.92㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 248m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 622m · 도화초등학교 · 초등학교
- 657m · 주안초등학교 · 초등학교
- 662m · 용일초등학교 · 초등학교
- 907m · 용정초등학교 · 초등학교
- 1104m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 1128m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1161m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 1165m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 1209m · 대화초등학교 · 초등학교
- 1256m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 1335m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
버스
- 79m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
- 101m · 명가빌라(회차) · 506
- 169m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
- 300m · 기계공고 · 22, 4, 801
- 331m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2019-12-12, 김미영)
→ 최선순위설정일자(2019.12.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2019-12-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 19-12-12 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-12-05 | 소유권보존 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-12-11 | 소유권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 03-03-05 | 2번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 03-06-02 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-02-28 | 가압류 | 곽○○ | 2050만 | 말소 |
| 갑6 | 04-08-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 04-08-20 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-12-01 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 05-08-10 | 5번가압류, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-08-10 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 15-09-16 | 소유권이전 | 김○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 18-07-31 | 소유권이전 | 고○○ | 1억 2100만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 19-06-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 19-12-12 | 가압류 | 김○○ | 4500만 | 말소기준 |
| 갑15 | 20-04-03 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 20-05-20 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 1800만 | 소멸 |
| 갑17 | 20-06-04 | 가압류 | 주식회사 한국채권관리대부 | 3446만 | 소멸 |
| 갑18 | 20-06-29 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-09-09 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 21-08-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 25-09-18 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-12-11 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9880만 | 말소 |
| 을2 | 03-02-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-06-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7020만 | 말소 |
| 을4 | 05-08-10 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-08-10 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2400만 | 말소 |
| 을6 | 13-05-23 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-09-16 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 6000만 | 말소 |
| 을8 | 18-07-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-07-13 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2100만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4836만
- 매각비용
- 72만
- 배당 가능액
- 4763만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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