인천지법 2025타경512526-1 그레이스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.89㎡ (3.0평)

건물면적

69.06㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로16번길

건물 · 대지권

건물

그레이스타워 · 69.06㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 86-27 · 9.89㎡ (3.0평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북동측에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(시민공원역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제6층 제612호로서, (사용승인일 : 2019.01.25) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등으로 추정 됨, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 소로변과 접하고 있으며, 남측으로 세로변과 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 일련번호 2: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 일련번호 3: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 5층503호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 5층503호 · 철근콘크리트구조 69.06㎡

부동산표시목록

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 5층503호 · 철근콘크리트구조 69.06㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 5층503호 · 철근콘크리트구조 69.06㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 석암초등학교 · 초등학교
• 951m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 982m · 인천고등학교 · 고등학교
• 993m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1021m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1116m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1125m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1214m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1253m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1324m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1353m · 성산효대학원대학교
• 1363m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 207m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 211m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 213m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 216m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 252m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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