인천지법 2025타경512527-1 다우림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 731만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.06㎡ (3.0평)

건물면적

74.79㎡ (22.6평)

토지면적

10.06㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1073만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

다우림 · 74.79㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 182-4 · 10.06㎡ (3.0평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동소재 숭의로타리 북동측 인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 5층 505호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등 창호:샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지를 근린생활시설,업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건북서측, 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에 접한 18층

인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 201동 5층505호 · 철근콘크리트구조 74.79㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO(OOOOO)

교부권자

인OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

고OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 5층505호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 제1종근린생활시설 및 업무시설 및 공동주택 지2층 178.28㎡ 지1층 1020.63㎡ 1층 176.17㎡ 2층 748.96㎡ 3층 748.96㎡ 4층 748.96㎡ 5층 748.96㎡ 6층 748.96㎡ 7층 748.96㎡ 8층 748.96㎡ 9층 748.96㎡ 10층 748.96㎡ 11층 748.96㎡ 12층 748.96㎡ 13층 748.96㎡ 14층 748.96㎡ 15층 748.96㎡ 16층 748.96㎡ 17층 748.96㎡ 18층 697.98㎡ 철근콘크리트구조 74.79㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 553m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 605m · 인천남중학교 · 중학교
• 690m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 770m · 광성고등학교 · 고등학교
• 809m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 902m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1003m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1010m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1017m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1026m · 동산중고등학교
• 1033m · 선인중학교 · 중학교
• 1060m · 인천산업정보학교

버스

• 110m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 124m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 126m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 208m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 231m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,299,650원 (낙찰가 107,310,000원 기준 · 배당 105,700,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 731만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 570만

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