경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경512528-1 그레이스타워
인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 5층502호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 5층502호
- 감정가
- 2억 4100만
- 최저가
- 1억 1809만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 67.87㎡ (20.5평) · 토지 9.71㎡ (2.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 575만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1809만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.71㎡ (2.9평)
- 건물면적
- 67.87㎡ (20.5평)
- 토지면적
- 9.71㎡ (2.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1180만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1500만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주안중로16번길
건물 · 대지권
- 건물
- 그레이스타워 · 67.87㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 주안동 86-27 · 9.71㎡ (2.9평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 남OO
- 소유자
- 남OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북동측 인근에 위치한 그레이스타워 제5층 제502호로서 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '시민공원역'이 소재하여 대중교통상 황은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 5층 502호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.01.25) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 3필 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 필지 서측 약 15 m, 남측 약 8 m 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기 간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-13 | sd | 2025.10.15 도달 |
| 25-09-24 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-24 | sd |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 5층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
지하2층,지상20층 업무시설 및 공
인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 5층502호 · 철근콘크리트구조 67.87㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 교부권자
- 계OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 압류권자
- 미OOO(OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임차권자
- 유OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 남OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 5층502호 · 철근콘크리트구조 67.87㎡
- 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 5층502호 · 철근콘크리트구조 67.87㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 1366m · 도화초등학교 · 초등학교
버스
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- 220m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
- 222m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
- 224m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
- 249m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-03-07, )
→ 최선순위설정일자(2023.03.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-07)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-03-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-28 | 소유권보존 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 19-02-08 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-01-22 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-05-21 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 22-03-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-03-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 23-05-10 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-05-18 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑8 | 23-10-17 | 6번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 23-11-13 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 11억 3908만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-07-15 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 24-08-12 | 10번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 25-09-22 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-02-08 | 근저당권설정 | 중구농업협동조합 | 1억 3680만 | 말소 |
| 을2 | 22-03-28 | 근저당권설정 | 배○○ | 30억 | 말소 |
| 을3 | 22-11-18 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 22-12-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-01-22 | 주택임차권 | 유○○ | 3억 1500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1809만
- 매각비용
- 177만
- 배당 가능액
- 1억 1631만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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