인천지법 2025타경512547-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 2366만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.63㎡ (5.3평)

건물면적

30.50㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

236만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬중로91번길

건물 · 대지권

건물

30.50㎡ (9.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 565-57 · 17.63㎡ (5.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '숭의역(수인분당선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지의 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터, 4미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용현동 565-57 : 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 565-57 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 다세대

인천광역시 미추홀구 용현동 565-57 4층402호 · 철근콘크리트조 30.50㎡

부동산표시목록

교부권자

연OOOO

교부권자

의OOOOO

임차권자

백OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 용현동 565-57 4층402호 · 철근콘크리트조 30.50㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 용현동 565-57 4층402호 · 철근콘크리트조 30.50㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 용현초등학교 · 초등학교
• 770m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 886m · 용현여자중학교 · 중학교
• 899m · 신흥중학교 · 중학교
• 973m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 981m · 신광초등학교 · 초등학교
• 989m · 용현중학교 · 중학교
• 1046m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1076m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1088m · 나빌레관 · 대학교
• 1121m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1192m · 신선초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519
• 109m · 남인천농협백운지점 · 517
• 115m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 115m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517
• 174m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.22 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,688,005원 (낙찰가 23,667,000원 기준 · 배당 23,311,995원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2366만

매각비용

35만

배당 가능액

2331만

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