인천지법 2025타경512565-1 호방무지개

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 4836만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.20㎡ (7.6평)

건물면적

51.93㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

483만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4400만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로306번길

건물 · 대지권

건물

호방무지개 · 51.93㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

주안동 725-9 · 25.20㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '용일사거리' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트,다세대주택,연립주택 등으로 형성된 공동주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(승학로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 원거리에 전철역(인천2호선, 시민공원역) 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 5층 504호로서 ○ 외부마감: 석재 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 연립주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비 ○ 난방설비: 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 서측 및 북측으로 세로의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 주차(23대) ○ 주택임차권: 보증금(144,000,000원), 점유개시일(2021.05.04)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 5층504호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 5층504호 · 철근콘크리트구조 51.93㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

경OO OOO OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 5층504호 · 철근콘크리트구조 51.93㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 5층504호 · 철근콘크리트구조 51.93㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 528m · 주안초등학교 · 초등학교
• 535m · 남부초등학교 · 초등학교
• 594m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 용일초등학교 · 초등학교
• 829m · 연학초등학교 · 초등학교
• 830m · 인하사대부속중고등학교
• 914m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 975m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 989m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1005m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1098m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1112m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 189m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 212m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 224m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 235m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-21, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,362,445원 (낙찰가 48,363,000원 기준 · 배당 47,637,555원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-21

배당

입찰가 (최저가)

4836만

매각비용

72만

배당 가능액

4763만

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