인천지법 2025타경512567-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.99㎡ (9.7평)

건물면적

48.55㎡ (14.7평)

토지면적

31.99㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로272번길

건물 · 대지권

건물

48.55㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

심곡동 240-4 · 제2종일반주거지역 · 31.99㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 인천광역시 서구청 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 인근에 지하철역(인천2호선 '서구청역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.02.28) 외 벽 : 석재 붙임 마감, 일부 판넬 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '도시형생활주택-단지형다세대'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방 설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, '공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)]'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 240-4 숲예찬101동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 심곡동 240-4 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.55㎡

부동산표시목록

교부권자

대OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

북OOOOO

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 서구 심곡동 240-4 숲예찬101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 1층 14.91㎡ 2층 160.92㎡ 3층 160.92㎡ 4층 160.92㎡ 5층 160.92㎡ 철근콘크리트구조 48.55㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 428m · 서곶중학교 · 중학교
• 443m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 718m · 양지초등학교 · 초등학교
• 741m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 777m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 893m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1303m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 108m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
• 175m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
• 223m · 서해구청역(4번출구) · 13, 70, 800, 8801
• 262m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
• 288m · 서해구청역(1번출구) · 13, 70, 800, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-11-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-11-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 1900만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1721만

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