인천지법 2025타경512587-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.62㎡ (9.0평)

건물면적

47.30㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6915만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로434번길

건물 · 대지권

건물

47.30㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 634-7 · 29.62㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 서인천고등학교 북서측 인근에 소재하며, 부근은 중소규모의 다세대주택이 주를 이루는 공동주택지대로서 주거의 제반 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 인천지하철2호선 검바위역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2015.11.03.) 외벽 : 치장타일 및 일부 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 이중창 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 단위세대로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 공동주택(다세대주택)건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 차량 진출입 가능한 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 634-7 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 634-7 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

도OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

도OOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 서구 검암동 634-7 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.3㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 서구 검암동 634-7 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.3㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 207m · 간재울중학교 · 중학교
• 252m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 504m · 대인고등학교 · 고등학교
• 692m · 검암중학교 · 중학교
• 729m · 검암중학교 · 중학교
• 804m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 818m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 941m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1385m · 서곶중학교 · 중학교
• 1489m · 인천디자인고등학교 · 고등학교

버스

• 187m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 187m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 203m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 214m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 248m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-02-02)가 현 소유자 취득일(2022-02-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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