인천지법 2025타경512591-1 자연마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-19 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.49㎡ (8.6평)

건물면적

34.13㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3538만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로189번길

건물 · 대지권

건물

자연마을 · 34.13㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 674-5 · 28.49㎡ (8.6평)

호

1층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지(예정), 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천2호선 "검바위역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2011.11.25.) 외벽 : 벽돌타일 붙임 마감 등. 창호 : PVC 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동(다세대)주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 집산도로(중1-2)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금120,000,000원 / 임대차계약일자 2020년11월07일 / 확정일자 2020년11월09일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 674-5 2층203호 · 철근콘크리트구조 34.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

교부권자

평OOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

평OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 2층203호 · 철근콘크리트구조 34.13㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 2층203호 · 철근콘크리트구조 34.13㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 524m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 600m · 대인고등학교 · 고등학교
• 719m · 간재울중학교 · 중학교
• 933m · 서곶중학교 · 중학교
• 1041m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1069m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1200m · 검암중학교 · 중학교
• 1237m · 검암중학교 · 중학교
• 1306m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1321m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1414m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 122m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 130m · 빈정공원 · 70, 8801
• 231m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 252m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-25, )

→ 최선순위설정일자(2022.08.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-08-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 2000만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1820만

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