인천지법 2025타경512602-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 4699만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.65㎡ (6.5평)

건물면적

39.69㎡ (12.0평)

토지면적

21.65㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

469만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3728만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로227번길

건물 · 대지권

건물

39.69㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 664-10 · 21.65㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(검바위역-인천2호선) 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 2012.02.07) 외벽: 드라이비트 및 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'도시형생활주택-단지형다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 남측으로 각각 왕복2차선 도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 2 6.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 664-10 3동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 664-10 3동 2층202호 · 철근콘크리트구조 39.69㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 검암동 664-10 3동 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형) 1층 철근콘크리트구조 6.815㎡ 2층 철근콘크리트구조 169.68㎡ 3층 철근콘크리트구조 169.68㎡ 4층 철근콘크리트구조 169.68㎡ 5층 철근콘크리트구조 139.63㎡ 철근콘크리트구조 39.69㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 대인고등학교 · 고등학교
• 358m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 456m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 610m · 간재울중학교 · 중학교
• 1000m · 서곶중학교 · 중학교
• 1077m · 검암중학교 · 중학교
• 1097m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1113m · 검암중학교 · 중학교
• 1139m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1164m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1189m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1200m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 118m · 공촌천 · 93
• 132m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 149m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
• 240m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,213,865원 (낙찰가 46,991,000원 기준 · 배당 46,286,135원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4699만

매각비용

70만

배당 가능액

4628만

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