인천지법 2025타경512613-1 드림파크빌 에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-04-24 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.90㎡ (12.4평)

건물면적

47.81㎡ (14.5평)

토지면적

40.90㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4100만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로9번길

건물 · 대지권

건물

드림파크빌 에이동 · 47.81㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 529-4 · 제1종일반주거지역 · 40.90㎡ (12.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 404호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 미 상 임. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역이며, 자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 529-4 드림파크빌 에이동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 529-4 4층404호 · 철근콘크리트구조 47.81 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOOOO

임차권자

서OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 서구 검암동 529-4 드림파크빌 에이동 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동(다세대)주택 1층 20.16 ㎡ 2층 211.4 ㎡ 3층 211.4 ㎡ 4층 211.4 ㎡ 철근콘크리트구조 47.81 ㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 검암중학교 · 중학교
• 310m · 검암중학교 · 중학교
• 378m · 간재울중학교 · 중학교
• 409m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 419m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 419m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 554m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 785m · 대인고등학교 · 고등학교
• 811m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 197m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 214m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 220m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 222m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 227m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-27, 신용보증기금)

→ 가압류(2024-11-27)가 현 소유자 취득일(2021-08-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,602,500원 (낙찰가 73,500,000원 기준 · 배당 72,397,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-27 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

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