인천지법 2025타경512626-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 5740만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.70㎡ (6.0평)

건물면적

37.50㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

574만 (최저가의 10%)

청구금액

9055만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추홀대로592번길

건물 · 대지권

건물

37.50㎡ (11.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

주안동 1466-5 · 19.70㎡ (6.0평)

호

3층

당사자

채권자

조OO

채무자

네OO OOOOOO (OOOOOOO OOOOOOOO)

소유자

네OO OOOOOO (OOOOOOO OOOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 "인천남부초등학교" 동측에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층건중 제2층 제201호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1466-5 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 주안동 1466-5 2층201호 · 벽돌조 37.50㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

조OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

네OO OOOOOO (OOOOOOO OOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1466-5 2층201호 · 벽돌조 37.50㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1466-5 2층201호 · 벽돌조 37.50㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 남부초등학교 · 초등학교
• 427m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 676m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 778m · 주안초등학교 · 초등학교
• 850m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 967m · 관교여자중학교 · 중학교
• 974m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1059m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1060m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1190m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1201m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1209m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 남광로얄아파트 · 13, 28-1, 5-1, 515, 515-1, 516, 518, 58, 65, 65-1, 81
• 113m · 로얄아파트 · 13, 28-1, 5-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 58, 65, 65-1, 81
• 213m · 쌍용아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 231m · 주안남초등학교 · 22, 45
• 247m · 쌍용아파트 · 27, 36, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 조용재)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,461,000원 (낙찰가 57,400,000원 기준 · 배당 56,539,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

5740만

매각비용

86만

배당 가능액

5653만

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