인천지법 2025타경512634-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4490만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.81㎡ (3.3평)

건물면적

70.93㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

1449만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로80번길

건물 · 대지권

건물

70.93㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 171-10 · 일반상업지역 · 10.81㎡ (3.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북측 인근에 위치한 비와이펠리스 제 5층 제506호로서 부근은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '시민공원역'이 소재하여 대중교통상 황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 5층 506호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.01.05) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 동측 및 남측 약 8 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

양OO (OOOOO) OOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 5층506호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 14층 제1종근린생활시설. 업무시설. 공동주택 지하1층 418.83㎡ 1층 235.49㎡ 2층 495.86㎡ 3층 495.86㎡ 4층 495.86㎡ 5층 495.86㎡ 6층 495.86㎡ 7층 495.86㎡ 8층 495.86㎡ 9층 495.86㎡ 10층 495.86㎡ 11층 495.86㎡ 12층 425.87㎡ 13층 425.87㎡ 14층 425.87㎡ 옥탑1층 45㎡ 옥탑2층 32.4㎡ 철근콘크리트구조 70.9265㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 석암초등학교 · 초등학교
• 918m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 930m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 936m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1079m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1159m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1173m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1216m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1244m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1253m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1315m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1451m · 성산효대학원대학교

버스

• 142m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 152m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 175m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 240m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 286m · 시민공원역.포레나미추홀 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 522, 58, 65, 65-1, 8, 81, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 4490만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4272만

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