인천지법 2025타경512653-2 이안테라디움검단101,주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 7683만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.33㎡ (1.3평)

건물면적

18.55㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

768만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2581만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원당대로

건물 · 대지권

건물

이안테라디움검단101,주건축물제1동 · 18.55㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

원당동 1041-10 · 4.33㎡ (1.3평)

호

12층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서구 원당동 소재 "아라동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 "이안테라디움검단101 주건축물제1동" 내 제2층 제211-1호 외 2개 호로서 인근은 인천검단 택지개발지역 내 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인천검단지구 대규모택지개발지역 내 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 지하6층 지상12층 규모의 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도 건물 내 제2층 제211-1,2,3 3개호로서 외벽 : 석재 등 마감 창호 : 강화유리 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 공실상태로서 내부공사 준비중이며 각 호실간 내부벽체는 철거된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 공동 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 중로, 남측으로 광로에 양면접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 토지거래에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제2층 제211호 건물을 3개 호수로 분할하여 각호별로 대지권의 등기 경료되어 있으나 대지권등록부는 종전 211호 전체로 등록되어 있으며, 본건 개별호에 대한 건축물관련 도면이 부재하여 인근탐문에 의거 각 개별호의 위치를 파악하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층211-1호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층211-2호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층211-3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산은 주소지의 12층 상가 및 오피

인천광역시 서구 원당동 1041-10 2층211-1호 · 철근콘크리트구조 18.64200㎡

인천광역시 서구 원당동 1041-10 2층211-2호 · 철근콘크리트구조 18.55000㎡

인천광역시 서구 원당동 1041-10 2층211-3호 · 철근콘크리트구조 18.55000㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층211-2호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 지6층 1,612.84㎡ 지5층 1,585.54㎡ 지4층 1,621.04㎡ 지3층 1,645.51㎡ 지2층 1,599.41㎡ 지1층 1,536.92㎡ 1층 1,274.152㎡ 2층 1,411.138㎡ 3층 1,240.223㎡ 4층 1,228.463㎡ 5층 915.594㎡ 6층 915.594㎡ 7층 915.74㎡ 8층 915.74㎡ 9층 915.594㎡ 10층 915.594㎡ 11층 915.74㎡ 12층 915.74㎡ 철근콘크리트구조 18.55000㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 인천영어마을
• 622m · 인천영어마을
• 669m · 인천한별초등학교
• 732m · 인천이음초등학교
• 733m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 736m · 원당고등학교 · 고등학교
• 768m · 원당중학교 · 중학교
• 806m · 인천아람초등학교 · 초등학교
• 814m · 인천이음중학교
• 821m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 833m · 인천해든초등학교
• 841m · 인천아라고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 아라역7번출구 · 1002, 841
• 92m · 아라역7번출구 · 1100, 30, 308, 77, 78, 9802, M6457, 급행97, 인천e음89
• 97m · 아라역6번출구 · 1002, 841
• 122m · 금강펜테리움더시글로 · 1002, 1004, 30, 308, 77, 78, 841, 급행97
• 131m · 금강펜테리움더시글로 · 1002, 1004, 1100, 30, 308, 77, 78, 841, 9802, M6457, 급행97, 인천e음89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-21, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2024.03.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-21 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

7683만

매각비용

115만

배당 가능액

7567만

소유자 잔여

7567만

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